呼和浩特买房资讯:2017年各区房价走势及其潜力

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2017年呼和浩特房价分析

2017年的上半年,房地产行业在严厉的调控之下,呈现出“前高后平”的市场走势,到2017年下半年尤其是7月份以后,呼和浩特市房地产呈现出上涨的趋势,十九大以后,出台了多项楼市调控政策,所以房地产价格将逐渐的趋于平稳。就商品房销售而言,虽然同比增速逐月下滑,但销售面积和销售金额的值在一季度仍保持在近一年的月均水平之上;进入二季度后,随着调控频频加码,效果逐渐显现,一二线城市销售偃旗息鼓,三四线城市热度虽在,但增长脚步已明显放缓。 2017年呼和浩特的房价走势呈上升趋势,进入到2017年的下半年,楼市进入了黄金期,购房者纷纷选择在2017年的下半年时开始看房并且入手。项目恒大翡翠华庭、恒大绿洲、伊泰华府云玺等纯新盘也选择在2017年的下半年开始排号或者开盘。总之在购房者、开发商、一线城市限购风鼓吹下,呼和浩特的楼市迎来了前所未有的火爆,房价上升了一个新高度。下面就呼和浩特市各区房价走势及其区域发展潜力进行具体分析。

1、赛罕区房价走势

从下图中赛罕区房价走势可得:赛罕区12月均价达9036元/平米,较 2017年1月上涨了约19.26%!且2017年全年赛罕区整体价格一直呈 平稳上升趋势,虽在10月份以后有一段持平,但并不影响其上涨的走势, 由此可见,赛罕区被视为呼和浩特市的潜力区域并不是空穴来风,其 不仅在整体价格上高于呼市其他区域,涨势也居于前列!

1-1、赛罕区区域潜力分析

首先,赛罕区的区域优势体现在出行上。众所周知,靠近地铁,安全放心、准时可靠、频密快捷、旅途舒适。除此之外,避污染也是一个重要的优势。同时,宜居生活的追求首先是健康。当越来越多的人注重健康的时候,买房也要考虑房子能否给人带来健康生活的好处。与住所离地铁较远的人相比,离地铁较近的居民不需要长时间露天等车,因此,在呼和浩特市买自住商品房必须考虑邻近地铁的项目。 冬季出行时,更要选择地铁。那些回家开暖气到公司开空调和暖气的朋友或许感受不深,在越来越交通拥堵的呼和浩特还有相当一部分每天长时间乘坐公交上下班的人,在公交车里,漫长的冬天怎么过?不买临近地铁的项目,路上坐公交冻出病真的划不来。 升值方面,几乎每一个地铁站周边都容易形成中心商圈效应。以地铁为核心,不论你住在哪里,那里都会形成商圈。地铁在促进区域发展的同时,区域也在促进地铁周边房产的升值。这样一来,哪里有地铁哪里就升值。

2、新城区房价走势

从下图中新城区房价走势图显示可得:新城区12月均价10291元/平米, 价格环比1月份上涨达到39.77%。从2017年全年的新城区房价走势来 看,从2月份起新城区房价就开始有了大幅的上涨,特别是7月到8月份的涨幅 程度达到全年最高幅度。

2-1、新城区区域潜力分析

地铁1号线作为贯穿全市的重要交通枢纽,而新城区又是呼和浩特市的重点发展区域,首先,新城区的区域交通资源配置较为优越。除了上文提到的地铁规划外,新城区还以新华街道为中轴,与中山路、兴安路交错,向内紧密联结滨海友谊商业广场、中山西路商业区等等,贯通城市各大板块,交通便捷度毋庸置疑。 商业配套发展上也较为完善。新城区包含滨海友谊商圈、维多利商业广场等,所处的生活圈相对繁华,周边商业配套齐备,成熟度高,同时新城区以城市核心商务区为定位,由政府主导,集中规划,后期商业配套将会得到极大提升。 另一方面,该区域的教育医疗资源也相当丰富。新城区拥有新华小学,关帝庙小学等多所重点学校配置,周边分布着呼和浩特市新城区医院、内蒙古医院附属医院等两大重点医院,儿童入学、老人就医都很方便快捷,既省时又省心。 在生态环境方面,该区域也有着难得一见的景致。有乌素图国家森林公园,内蒙古博物馆等国家旅游景点。新城区还具有市政规划的绿道公园,在净化空气的同时,更为城市风景增色不少。

3、回民区房价走势

从上表回民区房价走势图可得:回民区12月均价7370元/平米,相比1月份价格上涨高达12.39%。随着城发、恒大、万达等品牌房企落户回民新区,越来越多购房者选择置业回民区购房。回民区的房价可谓一路走高,同时,回民新区已经成为了呼和浩特市的重点规划区域,随着回民区一系列的基础设施配套的完善,回民区已经越来越成为刚需族的主流安居区域,回民区的发展优势已日渐凸显。

3-1、回民区区域潜力分析

短短几年时间,回民区已有数十家大型房企落户,万达、城发、富力等一批高品质、高档次的地产项目竞相进驻。西万达广场的开业与市内维多利商圈、嘉茂商圈形成金三角之势,让居民的生活越来越便捷 中山西路商业街--大家都知道这一条街是位于呼和浩特中心区。通过我们用步行来量不太准确,大概1200米,这个地 段就是各类商业、服务设施全部都是海街道两侧呈线型排列,鳞 次栉比,形成一字形。商业竞争激烈,地价有的炒至新市区的十 倍以上,但是仍然有新商家不断涌入。 与此同时,回民区名校云集,有贝尔路小学、秋实中学、呼市十三中等为市民提供了优秀的教育资源形成一站式完美配套,据了解,回民区2017年城区绿化工作计划投入资金5.8亿元,新建公园绿地12处,改造提升公园绿地12处,对76条主次干道实施行道树新植补植,对51所中小学校园和101个社区庭院实施绿化提升改造工程,设置花箱5000个和大型立体式花坛15个。

4、玉泉区房价走势

从上表玉泉区房价走势图可得:玉泉区12月份均价7355元/平米,相比 1月份价格上涨涨幅达到17.55%,2017下半年,玉泉区的房价较为明 显的上升。2017下半年随着购房热潮的到来,玉泉区7月份的房价达到 6811元/平米,随着恒大强势入驻玉泉区能够看出来,品牌房企入驻对 于区域房价的升值还是有一定影响的。

4-1、玉泉区区域潜力分析

据房天下统计:2017年呼和浩特总成交量为27965套,玉泉区成交量为3771套,占到总成交量的13%,虽然总成交量较少,但从四区成交均价看来,玉泉区并没有因为它的成交量而影响它的价格。价格说明价值,玉泉区与成交量最好的两个城区的成交价格不相上下说明了玉泉区楼市的未来价值和实力,即便是最少的成交量却是不菲的成交价格,是什么底气和潜力才会以这样的价格销售。用发展的眼光看问题,玉泉区早已不是人们心目中那个过去的城区了,多少现实的例子说明那些不被看好未被发展的城区因重新规划走向了巅峰。一方面是城市发展需要城区跟进脚步,一方面是加速城镇化发展的要求,玉泉区有朝着更好发展的使命感和责任感。

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